Lo que quieres es usar FRAMES (tambien llamados MARCOS).
esto, graficamente se podria explicar con este careto
girado 90 grados. ..... tranquilidad que ahora me explico:
Para hacer lo que quieres necesitas 3 paginas HTM.
-La primera seria la de arriba donde solo estaria lo que siempre tienes igual (generalmete son los menus)...
-En la segunda tendrias el resto de la pagina (lo que cambiara en las otras paginas).
-La tercera pagina seria como una caja... es una pagina cuya unica funcion es decir que la primera va arriba y la segunda va abajo...
Lo del careto
era por lo de: 1a pagina = ojo derecho, 2a pagina= ojo izquierdo, 3a pagina = circulo que contiene los 2 ojos...
... busca en el buscador "frames" que seguro que encuentras mas informacion sobre el tema....
Espero haberte orientado un poco... si no consigues hacer lo que quieres nos lo dices....
Hasta Pronto.
CHOCOVO