Como levantar Popup al cerrar ventana sin UnLoad

[dr. attach]

Hola a todos, el problema que tengo es el siguiente, tengo un popup que quiero aparezca cada vez que el usuario cierra la página (Esta en un include, por tanto todas las páginas realizan esa función), entonces, pensé que lo podría hacer con un Unload en el BODY, y funciona, pero lo malo es que tambien lo hace cuando cambio de link.

Es decir si voy del "home" a "quienes somos" me lanza un popup, si vuelvo, lanza otro popup, y la idea es que sólo salga cuando se cierre.

Es urgente por favor, si alguien me puede ayudar se lo agradeceré muchísimo.

Saludos!