Puedes crear una funcion en el includes.php usando el PHP que uses para general HTML. Haces que esa función te genere el código del banner en HMTL y lo guarde en una variable, y luego la llamas usando algo tipo {CODIGO_BANNER}
Hay un mensaje enviado por mi donde preguntaba exactamente lo mismo, y me lo respondieron muy bien. Si lo buscas seguro que lo encuentras. Suerte!
