Dentro de la condicional pones el textarea con las propiedas que necesites, como si fuera html.
Código PHP:
Ver originalif($estado == 1){
echo "<textarea id=\"txtUno\" readonly>";
}else{
echo "<textarea id=\"txtUno\">";
}
Si el input está cargado previamente, o puede variar con alguna acción sin necesidad de recargar la página, toca hacerlo con javascript.