Stored procedure devuelve null

[mblascog]

Buenas,
He creado el siguiente stored procedure. Al ejecutarlo devuelve null y no debería.
He comprobado la sentencia mysql que contiene @query y devuelve el valor correcto Para comprobarlo he añadido un parámetro string de salida y he grabado @query.
Si no almaceno el resultado en el parámetro de salida, funciona correctamente también, pero luego no sé cómo recuperar dicho valor desde php, es decir:

Código MySQL:

SET @query = "SELECT COUNT(*) FROM t_un, t_familia WHERE t_un.familia = t_familia.id_familia AND (t_un.familia = '3' OR t_un.familia = '4')";
 

Gracias.

Código MySQL:

CREATE DEFINER=`root`@`localhost` PROCEDURE `totalPisosCases`(OUT `regs` INT, IN `op` INT, IN `ob` INT)
BEGIN
    SET @query = "SELECT COUNT(*) INTO regs FROM t_un, t_familia WHERE t_un.familia = t_familia.id_familia AND (t_un.familia = '3' OR t_un.familia = '4')";
    IF op = 1 THEN
        SET @query = CONCAT(@query, " AND t_un.operacion = '4'");       
    END IF;
    IF op = 2 THEN
        SET @query = CONCAT(@query, " AND t_un.operacion = '3'");
    END IF;
    IF ob = 1 THEN
        SET @query = CONCAT(@query, " AND (t_un.referencia < '7000' OR t_un.referencia > '9999')");
    END IF;
    IF ob = 2 THEN
        SET @query = CONCAT(@query, " AND t_un.referencia >= '7000' AND t_un.referencia <= '9999'");
    END IF;
    
    PREPARE stmt FROM @query;
    EXECUTE stmt;
    DEALLOCATE PREPARE stmt;
END