Eso lo puedes hacer facilmente insertando un iframe dentro de una celda de una tabla, te explico:
Toda la parte que llamas "fija" la tienes en la misma página y contenida dentro de una tabla 3 x 3 de la siguiente forma:
<table>
<tr>
<td rowspan="3">ZONA 1</td><td>ZONA 2</td><td rowspan="3">ZONA 3</td>
</tr>
<tr>
<td>ZONA ?</td>
</tr>
<tr>
<td>ZONA 4</td>
</tr>
</table>
y en la ZONA ? introduces el iframe:
<iframe name="ventana" marginheight="0" marginwidth="0" scrolling="auto" width="500" height="400" frameborder="0" src="paginainicial.htm">
ahora para que los enlaces de las zonas 1, 2, 3 y 4 se abran dentro del iframe solo debes indicar target="ventana" o el nombre que le des al iframe
Algo así:
<a href="pagina.htm" target="ventana">texto del enlace</a>
Espero que te sirva, saludos!
