Recargar variable o include automaticamente

[alejandromaringomez]

Hola ,
Tengo una web que se divide cada pagina en tres zonas , header , y copyright , y para cada página sería algo así..

Código:

<?php
 include("header.php");
?>
<p>Hola!</p>
<?php
 include("footer.php");
?>

Y dentro del header tengo un include , ese include tiene una variable asi

Código:

$mantenimiento = "true";

Y un if que si coinciden el true con true muestra la página de mantenimiento , es decir.. cuando refrescas cualquier pagina de la web si la variable la he cambiado a true , se muestra el mantenimiento , ¿Cómo puedo hacer para que no haya que refrescar y sea automático?
Muchisimas gracias!