Lo he puesto así con lo que me habeis indicado y funciona perfectamente
<?php $cat_name = $mapAddress['address'];
if ($cat_name >= '$cat_name') {
$resultado = strstr($cadena,',',true); ?>
<div class="overflow m10-bottom">
<p class="arial12 "><?php echo $resultado ?></p>
</div>
<?php } ?>
MUCHAS GRACIAS A TODOS