IF dentro de un EVAL

[ivomat]

HOLA

TENGO UNA CADENA

$condicion = "$cuentas_menor_valor == '1' and $expecion != 'MV'";

y luego quiero hacer un if con esa cadena, pero al hacer esto
if ($condicion) no me toma los valores de las variables "excepcion" ni "cuentas_menor_valor".

vi que existe eval pero no entiendo como utilizarla y si me puede ayudar con eso

gracias