Problemas con Salto de Linea

[zzzzo]

PARA EL TEXT OBSERVACION

<textarea name="nconcepto" id="nconcepto" class="Controles" cols="50" rows="10" onchange="cambionuevo();" ><? echo $observa ?></textarea>


PARA EL TEXT DIRECCION:

<textarea name="direccion" class="Controles" value="" id="direccion" cols="97" rows="3"/><? echo $direccion_clientes; ?></textarea>

en la base de datos, todo esta guardado correctamente, con sus respectivos saltos de linea:

solo que en direccion al momento de visualizarlo en text Area aparece:

PRI. ANGELES # 300
COL, SAN AGUSTIN
MEXICO

Y en el text Observaciones al momento de visualizar me aparece:

Se le envio todo correctamente a la direccion correpondiente. dar mantenimiento



cuando deberia de aparecer:


Se le envio todo correctamente a la direccion correpondiente.

dar mantenimiento