Como poner un pequeño banner en mi web.

[mavrz]

Si eso lo sé, las 250 paginas los tengo que editar si o no, pero lo que me gustaria es desde ahora en adelante solo poner un codigo que llame a unapagina.html con javascript o php, y solo tenga que modificar unapagina.html para que cambie en todas las paginas el banner.
pero lo que no sé, es como hacerlo, alguien tiene idea de como puedo hacerlo.