Buscador

[Spychaser]

Buenas, estoy intentando armar un buscador con varias opciones de busqueda. Lo que intento hacer es que el usuario pueda filtrar la informacion a buscar seleccionando de unos deplegables y un imput. El problema que tengo es que nose bien como hacerlo de forma independiente, es decir que pueda filtrar por una condicion dejando las otras en blaco o pueda filtar por todas a las vez.
Les paso mi codigo, es algo rustico ya que uso IF y esa es mi limitacion, como lo podria armar?

Código PHP:

  <?
  
  include('bahiaclasificadosconexion.php');
 
  $aviso = $_POST['aviso'];
  $tipo = $_POST['tipo'];
  $operacion = $_POST['operacion'];
  
  $tipo = addslashes($tipo);
  $operacion = addslashes($operacion);
  $aviso = addslashes($aviso);
  
if($operacion == "" || $aviso == "")
{
$consulta = "select * from avisos_inmobiliarios where avisos_inmobiliarios.tipo='$tipo'";
$resultado = mysql_query($consulta);
$num_resultados = mysql_num_rows($resultado);
}
else
{ if($aviso == "")
 {
 $consulta = "select * from avisos_inmobiliarios where avisos_inmobiliarios.tipo='$tipo' AND avisos_inmobiliarios.operacion='$operacion' ";
 $resultado = mysql_query($consulta);
 $num_resultados = mysql_num_rows($resultado);
 }
 else
 {
 $consulta = "select * from avisos_inmobiliarios where avisos_inmobiliarios.tipo='$tipo' AND avisos_inmobiliarios.operacion='$operacion' AND avisos_inmobiliarios.aviso='$aviso' ";
 $resultado = mysql_query($consulta);
 $num_resultados = mysql_num_rows($resultado);
 }
}
  echo "<p><strong>Número de avisos encontrados:".$num_resultados." </strong></p>";
 
  for ($i=0; $i <$num_resultados; $i++)
  {
     $row = mysql_fetch_array($resultado);
     echo "<p><strong>".($i+1).". Tipo: ";
     echo stripslashes($row["tipo"]);
     echo "</strong><br>Operacion: ";
     echo stripslashes($row["operacion"]);
     echo "<br>Ubicacion: ";
     echo stripslashes($row["ubicacion"]);
     echo "<br>Direccion: ";
     echo stripslashes($row["direccion"]);
     echo "<br>Precio: ";
     echo stripslashes($row["precio"]);
     echo "<br>Aviso: ";
     echo stripslashes($row["aviso"]);
     echo "<br>Inmobiliaria: ";
     echo stripslashes($row["nombre_inmobiliaria"]);
     echo "<p><a href=bahiainmobiliariadetalles.php?id_aviso_inm=$row[id_aviso_inm]>Ver AVISO</a> \n"; 
     echo "</p>";
 
  }
 
?>