Duda con una base de datos

[Geri]

Hola tod@s,

Tengo una base de datos de una inmobiliaria y a los datos de cada inmueble se le quieren añadir unas caracteristicas las cuales estan en otra tabla aparte debido a que se pueden borrar y añadir nuevas. Mi pregunta es...para enlazar un inmueble con sus caracteristicas deberia hacer una tabla que almacenase el ID del inmueble y el ID de cada caracteristica, el problema es que si por ejemplo hay 20 caracteristicas y cada inmueble tiene un minimo de 15 seleccionadas...esta tabla se haria demasiado pesada y lenta a la hora de buscar registros si existen muchos inmuebles, no?? Lo que quiero decir seria algo asi

Tabla inmueble --> Tabla caract-inmu <--- Tabla caracteristica
------------- ----------------- -------------------
idinmueble --------- idcaract --------------- idcaract
....... -------------- idinmueble ---------------- ........


La otra forma que he pensado es que cada vez que el usuario añada una nueva caracteristica, crear una nueva columna en la tabla caracteristicas. De este modo si tiene caracteristicas (caract1,caract2) y quiere añadir otra...quedaria asi

Tabla caract
------------
idcaract
idinmueble
caract1
caract2
CARACT3<--nueva columna añadida

No se cual de las 2 formas es mas correcta o si existe otra aun mejor. Espero que me puedan ayudar

Muchas gracias
Un saludo