Condiciones encadenadas

[jpalbox]

Hola tengo el siguiente problema y no se poque sucede. Tengo una serie de campos en un formulario que se envia a una pagina que tiene este codigo para su verificación.

La tercera condicion la comprueba bien, es decir entra si $area=="playa", pero la condicion que existe dentro de esta no realiza correctamente, se va siempre al else de esta es decir al mensaje 'El municipio seleccionado no es zona costera

if ($inmueble==""){
echo 'El tipo de Inmueble es Obligatorio';
}else{

if ($ref==""){
echo 'La referencia del inmueble es obligatoria';

}else{
if ($area=="playa"){

if(($localidad=="Pulpi") OR ($localidad=="Vera") ){

echo 'El Municipio es zona Costa";
}else{

echo 'El municipio seleccionado no es zona costera';

}

}else{
echo 'Correcto para insertar en la bd';

}
}
}


Sabeis decirme cual puede ser error, ¿Estoy utilizando bien los operadores?

Muchas gracias